Eigentum an einem besonderen Ort.
Ein Apartment oder Chalet, das zu Ihnen passt. Persönliche Aufenthalte werden nach den Bedingungen des jeweiligen Projekts organisiert: als Gast im eigenen Haus.
Deine Traum Ferienimmobilie · DTF.immo
Ihre Ferienimmobilie.Persönlich begleitet.
Vom ersten Gedanken bis über die Übergabe hinaus.
Ob Auswahl, Kauf oder Einrichtung: Wir sind an Ihrer Seite, wenn Sie sich Ihren Traum von der Ferienimmobilie in Österreich erfüllen. Wir bringen die richtigen Fachleute an einen Tisch, behalten alle Fäden in der Hand und nehmen Ihnen die Abstimmung ab. Sie entscheiden, wir kümmern uns um den Rest. Und auch nach der Übergabe sind wir weiterhin für Sie da.
Wohngefühl trifft VermietungskonzeptEin Lieblingsort,
Ein Lieblingsort,
der mehr kann.
Sie investieren in eine besondere Immobilie in Österreich. Bei unseren touristischen Projekten übernimmt ein professioneller Betreiber den Ferienbetrieb – und die Vermietung ermöglicht Mieteinnahmen.
Vermieten lassen. Zeit behalten.
Vermarktung, Buchungen und Gästebetreuung übernimmt der vereinbarte Betreiber. Sie müssen den täglichen Ferienbetrieb nicht selbst organisieren.
Mieteinnahmen. Verständliche Zahlen.
Wir betrachten Einnahmen, Betreibervergütung und laufende Kosten gemeinsam mit Ihnen. So wird aus einer Renditeprognose eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung.
Was wir Ihnen abnehmen
Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab.
Sie genießen den Weg zu Ihrer Ferienimmobilie. Von der ersten Frage bis weit über die Übergabe hinaus organisieren und koordinieren wir, was ansteht.
01
Persönliche Begleitung
Sie haben Fragen, wir haben die Antworten. Und wenn wir sie nicht haben, wissen wir, wer sie hat. Wir sammeln, organisieren und koordinieren alles, was ansteht, damit Sie sich um nichts kümmern müssen. Vom ersten Gespräch bis weit über die Schlüsselübergabe hinaus sind wir für Sie da. Persönlich, erreichbar und mit Herz bei der Sache.
02
Die passende Ferienimmobilie
Wir kennen die Region, die Projekte und den Markt. Deshalb vergleichen wir Lage, Grundriss, Nutzung und Ausstattung genau mit dem, was Ihnen wichtig ist. Und wenn etwas nicht zu Ihnen passt, sagen wir es ehrlich. Lieber ein offenes Wort heute als ein Kompromiss für die nächsten Jahrzehnte.
03
Recht und Steuern
Ein Immobilienkauf in Österreich hat seine Eigenheiten. Wir arbeiten seit Jahren mit erfahrenen Treuhändern und Steuerberatern zusammen und bringen Sie direkt mit den richtigen Experten an einen Tisch. Unterlagen, Termine und offene Punkte koordinieren wir für Sie. Die individuelle Beratung erhalten Sie von den Fachleuten selbst.
04
Finanzierung
Für Ihre Ferienimmobilie in Österreich empfiehlt sich eine Finanzierung über eine österreichische Bank. Statt selbst bei jeder Bank einzeln anzufragen, begleitet Sie unser erfahrener und unabhängiger österreichischer Finanzierungsbroker. Er holt Angebote ein, prüft und vergleicht sie und begleitet Sie bis zur Zusage. Ihre Möglichkeiten und Konditionen werden individuell geprüft. Wir stellen den Kontakt her und koordinieren die nächsten Schritte.
05
Interior nach Ihren Vorstellungen
Gemeinsam mit Tanja und Daniel wählen Sie Böden, Fliesen, Farben und Materialien aus, passend zu Ihrem Stil und zum Projekt. Tanja ist Interior Designerin und entwickelt auf Wunsch ein stimmiges Farbkonzept für Sie. Darauf aufbauend übernimmt sie auch die komplette Einrichtungsplanung, vom ersten Entwurf bis zum fertig eingerichteten Zuhause. So wird aus Ihrer Immobilie ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Ausgewählte Ferienimmobilien in ÖsterreichEin Ort zum Verlieben.
Ein Ort zum Verlieben.
Ein Investment mit Perspektive.
Wir verbinden sorgfältig ausgewählte Ferienimmobilien in Österreich mit persönlicher Kaufbegleitung, regionalem Know-how und einem Netzwerk aus Fachleuten – damit Sie eine Entscheidung treffen können, die langfristig zu Ihnen passt.
Alle Projekte entdecken
Bergresort Buchenstein
Apartments · Lage an der Talstation
- Kaufpreis netto ab
- € 423.200
- Beispielrendite nach Betriebskosten
- 4,27 %
Rendite aus den ausgewiesenen Modell-Einheiten; sie bezieht sich nicht automatisch auf das günstigste Angebot.
Preis- und Bestandsstand: 30.10.2026.
Sonnenchalets Murau
Chalets · Chalets in mehreren Größen
- Kaufpreis netto ab
- € 416.600
- Beispielrendite nach Betriebskosten
- 4,53 %
Rendite aus den ausgewiesenen Modell-Einheiten; sie bezieht sich nicht automatisch auf das günstigste Angebot.
Preislistenstand: Oktober 2026. Zwischenverkauf vorbehalten.
Erzberg Alpin Resort
Apartments · Revitalisierte Bergarbeitersiedlung
- Kaufpreis netto ab
- Auf Anfrage
- Nutzung der verfügbaren Angebote
- Zweitwohnsitz
Kaufpreis auf Anfrage, bis die Umsatzsteuerbasis der Zweitwohnsitzangebote bestätigt ist.
Hideaway Saalbach
Suiten · Suiten im Bestand und Neubau
- Kaufpreis netto ab
- € 379.000
- Beispielrendite nach Betriebskosten
- 4,09–4,31 %
Rendite aus den ausgewiesenen Modell-Einheiten; sie bezieht sich nicht automatisch auf das günstigste Angebot.
Angepasstes Rechenbeispiel mit dem aktuellen Nettokaufpreis. Ertrags- und Kostenannahmen stammen aus den Originalunterlagen und müssen zum neuen Kaufpreis bestätigt werden. Keine neu freigegebene Betreiberprognose.
Preis- und Bestandsstand: 30.10.2026.
Tanja & Daniel MüllerWir hören zu.
Wir hören zu.
Und bleiben an Ihrer Seite.
Wir klären, was Ihnen wirklich wichtig ist, stellen die passenden Unterlagen zusammen und behalten die Abstimmung mit den Beteiligten im Blick. Auch nach der Übergabe erreichen Sie uns persönlich.
Tanja Müller
Vertrieb und Marketing
Tanja macht aus Ihrer Immobilie Ihr Zuhause in den Bergen. Vom Farbkonzept bis zur kompletten Einrichtung, mit viel Gespür für Ihren Stil.
Daniel Müller
Vertrieb und Marketing
Daniel kennt die Projekte, die Region und den Markt. Er begleitet Sie durch Auswahl, Kauf und alle Schritte bis zur Übergabe.
Offen gesagt.
Manchmal passt ein Projekt einfach nicht. Dann sagen wir Ihnen das – damit Sie eine Entscheidung treffen, die zu Ihnen passt.
Uns persönlich kennenlernenDTF.immo GmbH – Daniel & Tanja Müller
Die DTF.immo GmbH in Kitzbühel, persönlich geprägt durch Daniel und Tanja Müller, ist auf den Vertrieb touristisch genutzter Ferienimmobilien und Immobilieninvestments in Österreich spezialisiert. Das Unternehmen verbindet Immobilienvertrieb mit umfassender persönlicher Kaufbegleitung – von der Auswahl und Zusammenarbeit mit dem Bauträger über Finanzierung, Steuerberatung und Kaufabwicklung bis zur Einrichtung und Übergabe. Käufer profitieren von einem zentralen Partner, der die Abstimmung mit allen Beteiligten begleitet.
Die individuelle Finanzierungs-, Steuer- und Rechtsberatung übernehmen die jeweiligen Fachpartner. DTF.immo koordiniert die Abstimmung und begleitet den Kaufprozess als eigenständiger Vertriebspartner.
Interior mit Tanja MüllerDamit sich Ihr Ort
Damit sich Ihr Ort
nach Ihnen anfühlt.
Böden, Fliesen, Farben und Materialien wählen Sie gemeinsam mit uns aus. Für ein stimmiges Farbkonzept und die komplette Einrichtungsplanung übernimmt Tanja als Interior Designerin auf Wunsch Ihr persönliches Einrichtungspaket.
Ihre Einrichtungsideen entdecken
Ihr Weg zur Ferienimmobilie
Sie müssen nicht alles wissen. Nur, wen Sie fragen können.
Wir ordnen die nächsten Schritte, bringen die richtigen Menschen zusammen und bleiben an Ihrer Seite.
- 01
Kennenlernen
Wir nehmen uns Zeit für Sie. Was wünschen Sie sich? Wie möchten Sie Ihre Ferienimmobilie nutzen – selbst, vermietet oder beides? Was ist Ihnen wichtig? So verstehen wir, wonach Sie wirklich suchen.
- 02
Passende Auswahl
Auf Basis Ihrer Wünsche wählen wir die Objekte aus, die wirklich zu Ihnen passen. Keine endlosen Exposés, sondern eine ehrliche Vorauswahl mit klarer Einschätzung.
- 03
Zahlen und Fachfragen klären
Bevor Sie anreisen, klären wir die wichtigen Fragen: Finanzierung, Steuern und rechtliche Rahmenbedingungen. Wir bringen Sie mit unserem Finanzierungsbroker, Steuerberater und Treuhänder zusammen. So wissen Sie, was möglich ist.
- 04
Das Projekt erleben
Jetzt wird es konkret. Wir zeigen Ihnen das Projekt vor Ort, die Lage, die Umgebung und das, was Pläne nicht zeigen können. Sie spüren, ob es sich richtig anfühlt. In Apartment 44 im Bergresort Berwang können Sie das Wohngefühl beim Probewohnen erleben.
Probewohnen in Berwang anfragen - 05
Den Kauf vorbereiten
Wir stimmen alle Unterlagen ab und koordinieren die Termine mit Treuhänder, Bank und Bauträger. Sie behalten den Überblick, wir kümmern uns um die organisatorische Abwicklung.
Musterverträge anfordern - 06
Bau und Interior begleiten
Während der Bauphase halten wir Sie auf dem Laufenden und behalten den Baufortschritt für Sie im Blick. Ihre Ausstattung stimmen Sie gemeinsam mit uns ab. Tanja übernimmt auf Wunsch das Farbkonzept und die komplette Einrichtungsplanung.
Interior-Infoblatt anfordern - 07
Übergabe und danach
Wir sind bei der Übergabe an Ihrer Seite und bleiben auch danach Ihre Ansprechpartner. Ob Fragen zur Immobilie, zur Vermietung oder einfach ein Tipp für die Region: Wir sind für Sie da.
Persönliche Begleitung. Bei jedem Schritt.
Die richtigen Menschen an Ihrer SeiteIhre Fragen.
Ihre Fragen.
Die passenden Fachleute.
Gerade beim Kauf aus Deutschland ist es gut, die Ansprechpartner in Österreich bereits zu kennen. Wir koordinieren Ihre Fragen zu Recht, Steuern und Finanzierung mit unseren Fachpartnern.
Unser Partnernetzwerk kennenlernenGast im eigenen Haus
Apartment 44 kennenlernen Erleben, wie sich Ihr Lieblingsort anfühlt.
Probewohnen im Bergresort Berwang: In unserem Apartment 44 erleben Sie das Wohngefühl, die Ausstattung und den Urlaub vor Ort selbst. Lernen Sie eine Ferienimmobilie als Gast im eigenen Haus kennen – bevor Sie sich für Ihren eigenen Lieblingsort entscheiden.
Die Buchungsbedingungen und den passenden Buchungslink stimmen wir derzeit mit ALPS ab. Gerne nehmen wir Ihr Interesse bereits unverbindlich auf.
Eigentum & Vermietung
Klare Antworten vor Ihrer Entscheidung.
Wie persönliche Aufenthalte, Mieteinnahmen und laufende Kosten zusammenwirken, besprechen wir anhand Ihrer konkreten Auswahl.
Ist DTF.immo GmbH der Bauträger?
Nein. DTF.immo GmbH übernimmt die Vertriebsbegleitung. Die Almdorf Bauträger GmbH ist Bauträger und Projektentwickler der entsprechend gekennzeichneten Projekte. DTF.immo GmbH ist Ihr persönlicher Vertriebspartner und begleitet Sie durch den gesamten Weg.
Bei wem kaufe ich?
Bei den von uns angebotenen Almdorfbau-Projekten kaufen Sie direkt von der Almdorf Bauträger GmbH. Der konkrete Vertragspartner wird in Ihren Vertragsunterlagen eindeutig ausgewiesen.
Ist persönliche Nutzung möglich?
Ja, bei touristisch genutzten Immobilien können Sie selbst Urlaub machen – Sie sind Gast im eigenen Haus. Umfang und Buchungsregeln richten sich nach Projekt, Betreiberkonzept, Widmung und Vertrag. Bei entsprechend ausgewiesenen Erzberg-Einheiten ist auch eine Nutzung als Zweitwohnsitz möglich.
Wer vermietet?
Bei den entsprechend ausgewiesenen Projekten übernimmt ALPS RESORTS die touristische Vermarktung, Vermietungsorganisation und Gästebetreuung. Die verbindliche Betreiberregelung steht in den aktuellen Projekt- und Vertragsunterlagen.
Sind Preise und Verfügbarkeiten aktuell?
Der jeweilige Prüfstand wird ausgewiesen; maßgeblich ist die schriftliche Bestätigung.
Welche Rendite kann ich erwarten?
Wir stellen Ihnen projektbezogene Renditeprognosen mit transparenten Annahmen zur Verfügung. Eine Prognose ist keine Garantie; die tatsächliche Entwicklung hängt unter anderem von Auslastung, Preisen und Kosten ab. Wir erklären Ihnen die Berechnung verständlich.
Gibt es Steuervorteile?
Ja, bei einer touristisch genutzten Ferienimmobilie können sich – abhängig von Ihrer persönlichen und steuerlichen Situation – Vorteile ergeben. Diese erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Da die DTF.immo GmbH keine Steuerberatung leistet, erfolgt die individuelle Prüfung durch unseren erfahrenen Steuerpartner Mag. Peter Weitzel.
Fällt eine Provision an?
Für Käufer fällt grundsätzlich keine zusätzliche Vermittlungsprovision der DTF.immo GmbH an: Sie kaufen direkt vom Bauträger. Maßgeblich sind die schriftlichen Konditionen des konkreten Projekts.
Welche Unterlagen erhalte ich?
Nach unserem persönlichen Gespräch erhalten Sie die Unterlagen, die zu Ihrer Auswahl passen: Exposé, aktuelle Preis- und Verfügbarkeitsinformationen, Grundrisse, Ausstattungsbeschreibung und Renditeprognose. Die Vertragsunterlagen folgen im weiteren Prozess.
Wie werden Daten verarbeitet?
Zur Bearbeitung der Anfrage und nur auf ausgewiesener Rechtsgrundlage; Details stehen im Datenschutz.
Ein guter Anfang
Tanja & Daniel Müller
Ihre persönlichen Ansprechpartner
Ihre Traumimmobilie beginnt mit einer einfachen Anfrage.
Fordern Sie die passenden Projektunterlagen an oder sprechen Sie mit uns über Ihre Vorstellungen.
+43 5356 20 710Tanja & Daniel MüllerIhre persönlichen Ansprechpartner